Energie steckt nicht nur im Gebäudebau, Kühlung, Heizung und Beleuchtung sondern verstärkt – durch Flexibilisierung der Wirtschaft - in Umntzung, Abriss, Wiederaufbau des Innenausbaus. Der Technik- Kostenanteil steigt im Verhätlnis zu Gebäude- Gesamtkosten. Relevanz und Sensibilität von Energiekosten für Gebäude-Herstellung und Betrieb sind Richtschnur der MOVE – technischen Gebäudeausrüstung (TGA).

•  MOVE- power, Gebäude- Energieerzeugung
•  MOVE- energy, Gebäude- Energiesysteme
•  MOVE- operations, Gebäudeenergie- Betriebsführung
•  MOVE- data, Gebäude- Datentechnik
•  MOVE- finance, Gebäudetechnik- Finanzierung
•  MOVE- office, flexibler Innenausbau

Umnutzungen von Gebäuden zeigen schnell, ob der Planer an eine Nutzung nach der Nutzung dachte. Betrachtet man andererseits beim Gebäude- Lebenszyklus nur die Primärenergie, so erscheint Abriss/Neubau oft vorteilhaft. Ökologisch kann Gebäude- Erhalt und energetische Sanierung besser sein.

Beide Energieverbräuche, für die Erstellung- und für den Betrieb des Gebäudes, spielen – bei nachhaltiger Planung– die Schlüsselrolle.

MOVE berücksichtigt die „Nutzung nach der Nutzung“, weil die Bewirtschaftung – dazu gehört Umnutzung - eines Gebäudes ein Vielfaches der Baukosten beträgt. Ein Beispiel zeigt, welch unterschiedliche Ergebnisse bei ein und demselben Gebäude folgende Energie- bezogene Kennzahlen bewirken:

• Gebäudefläche ( kWh/m²),
• Arbeitsplatz ( kWh/Arbeitsplatz),
• Mitarbeiter ( kWh/ Mitarbeiter),
• Nutzung (kWh/Nutzungsstunde)

Z.B. veränderte Reise- und Meeting- Gewohnheiten – Teile der Belegschaft sitzen nur noch 400 statt 1800 Jahresstunden am Arbeitsplatz – führen zu einer anderen Gebäudenutzung. Energieverbrauch basierte Gebäudeplanung erfordert dezentrale-, flexible Gebäudetechnik. Eine viel beachtete industrielle Strategie lautet DECOMPLEXITY: Komplexität vermeiden. Mit weniger komplexer aber flexibler Gebäudetechnik – d.h. veränderliche / MOVE / Technik – verschwinden die Anlagen- und Energieprobleme aus der Risikobetrachtung der Zukunftsfähigkeit des Gebäudes, d.h. weniger Finanzierungs- Risiko- Zinsaufschläge.